Людина вирішив побудувати власний будинок в приміській зоні. З чого почати? Природно з придбання земельної ділянки. Однак покупка землі під забудову завжди пов’язана з вкладенням значних коштів. Як досягти того, щоб гроші були витрачені не даремно і в підсумку принесли власнику прибуток?
Практика показує, що нерухомість не існує в одних руках більше 5-6 років. Це пояснюється багатьма причинами. Один власник покращив своє матеріальне становище і хоче купити землю в більш престижному місці, іншого не влаштовує розмір ділянки, у третього змінився склад сім’ї або відносини з сусідами. Є й інші мотиви, за якими відбувається постійна ротація землі на ринку нерухомості. При цьому продаж земельної ділянки може принести власникові відчутну вигоду, або навпаки, навіть не дозволить повернути спочатку вкладені в неї гроші. Для того щоб купівля або продаж землі не опинилися збитковим підприємством, слід знати, з чого складається її ринкова вартість.
Місцезнаходження . Цей основоположний показник включає в себе кілька характеристик, найважливіша з яких – близькість. Найбільш дорогою вважається земля в межах 30-кілометрової зони. Однак незначна віддаленість від міста ще не передбачає зручність і швидкість сполучення з ним. Тому при оцінці землі велика увага приділяється наявності великої транспортної магістралі з добре організованою і налагодженої інфраструктурою, що забезпечує безперешкодний і безпечний рух автотранспорту.
Далеко не останню роль в наш час відіграє екологічна ситуація. Відсутність або значна віддаленість промислових і сільськогосподарських підприємств як, наприклад, в Одинцовському або Красногорському районах значно підвищує комерційну цінність землі.
Стосовно до естетичним показниками природного ландшафту важко визначити жорсткі критерії оцінки. Незважаючи на те, перевагу традиційно віддається ділянкам під забудову в лісовому масиві, можуть бути й інші привабливі варіанти природного оточення: красивий рельєф місцевості, наявність водойми, сусідство старовинній дворянській садиби, що є пам’ятником архітектури і т.д.
Можливість підключення до існуючих інженерних комунікацій . Як правило, земля в ближньому купується з метою будівництва будинку для постійного проживання сім’ї. У цьому випадку необхідність власної розвиненою комунальної системи очевидна. При цьому фактичної наявності каналізаційної або теплоенергетичної системи, до якої можна підключити майбутній будинок – недостатньо. Важливо, щоб потреби житла в інженерному забезпеченні відповідали номінальним можливостям існуючої системи комунікацій.
План перспективного розвитку району та території, виділеної під забудову, може істотно вплинути на комерційну привабливість землі, як у бік підвищення, так і зниження її вартості.
Адекватність соціального оточення . При виборі постійного місця проживання, питання про те, хто буде жити поруч, і в якому оточенні будуть рости власні діти, саме на часі. Останнім часом загальний культурний рівень заможних людей значно зріс, і абсолютна більшість намагається жити в злагоді зі своїми сусідами. І все ж соціально-культурний склад населення формується котеджного селища як і раніше має велике значення. При цьому, факт придбання ділянки в тому чи іншому місці відомими в суспільстві людьми (наприклад, представниками ділової, політичної або культурної еліти) може привести до підвищення вартості землі.
Разом з тим, набуваючи в приватну власність земельну ділянку, забудовник сам може вплинути на збільшення його вартості при можливої подальшої перепродажі. Тут мова йде, перш за все, про правильне використання землі. Раціонально розпланований і освоєний ділянку, що має необхідне інженерне забезпечення, безумовно, збільшить свою вартість. Якщо до цього додати функціонально спроектований і кваліфіковано побудований будинок, органічно вписаний в навколишнє ландшафтну ситуацію, то ціна зросте ще більше. Тому, вклавши значну суму в покупку землі, не варто економити на послугах професійних архітекторів – фахівців за об’ємною і ландшафтного проектування.
Особливе місце при купівлі землі займає контроль за дотриманням необхідних юридичних норм. Представники солідних ріелторських структур попереджають, що в питанні придбання землі існує безліч тонкощів. Здійснення землевідведення (тобто передачі землі з державної власності в приватну) являє собою складний багатоступінчастий процес, який пов’язаний з послідовним участю різних державних структур і вимагає проведення безлічі адміністративно-правових заходів. Ситуація ускладнюється відсутністю чинного Закону про землю, тому вся процедура ґрунтується на підзаконних актах. В таких умовах порушення того чи іншого етапу в схемі проходження документів, може привести в майбутньому до непередбачуваних наслідків. Тому необхідно,щоб придбання землі передувала ретельна перевірка всіх юридичних документів. В цьому випадку слід звертатися до послуг досвідчених ріелторів.
Закон ринку нерухомості говорить про те, що власники ділянки можуть змінюватися, а земля залишається. Тому роль ріелтера полягає не тільки в тому, щоб звести продавця і покупця. Серйозна ріелторська організація зацікавлена в компетентної перевірки всіх юридичних аспектів землевідведення і передачі покупцю тільки достовірних відомостей. Крім того майбутньому землевласникові будуть дані вичерпні консультації щодо правильного використання землі, спрямовані на збільшення її ринкової вартості.